律师在“三农”服务中的法律服务产品简述
律师在“三农”服务中的法律服务产品简述 河北新业律师事务所张霄云 律师在服务“三农”的过程中，由于市场偏远、农民收入水平低、律师收费情况不理想、县域律师缺乏等原因，提供的服务市场量不大。尤其是在新政策发布后产品研发上，我们似乎就更加少了点创新的理念。但通过研究不难发现在“三农”体系中律师业务应向非诉市场转换，特别是大量县域律师在一些传统基础产品上仍大有作为，地级市律师在挖掘产品上需要以创新、高端、多服务的心态去寻找“三农”市场，下面我们就律师在“三农”工作中可能做的律师服务产品与同行进行简单的交流(我的交流发言可能站在非诉讼的角度谈的想法更多些，二是从房地产专业化的角度多些，供大家参考)： 一、家庭农场、农业合作社、专业农业公司、新型农场主、农村专业大户 1、新型农业经营主体的设立、解散以及相应诉讼仲裁事务； 2、新型农业主体的运营模式； 3、新型农业主体的营利模式； 4、农业专业公司专业定位与新型农业技术，种子，机械的引入； 5、专业农场主的培训咨询与培训机构的导入。 二、农村土地承包经营权的流转 1、农村土地承包经营权的流转：出租、转包、互换等； 2、村集体经济组织或村民自治组织对外发包或者出租土地； 3、土地流转合同的签订和登记备案、争取项目扶持配套资金； 三、农业观光、旅游、农产品加工、农业产业园区等产业项目 1、产业项目定位与招商； 2、产业项目信息搜集与发布； 3、产业园区建设开发，融资，营利模式； 4、农业旅游观光项目选址，规划实施，土地取得方案； 5、设施农用地的开发。 四、农村土地登记业务(暂不包含承包地的流转) 1.宅基地确权登记 1.1集体土地确权登记的普法宣传：土地法，物权法，土地登记，房屋登记； 1.2登记流程及报建资料； 1.3律师可以取得登记资格； 1.4代理土地与房屋登记； 1.5代为处理确权纠纷； 1.6处理确权中分家析产，继承，遗嘱见证； 1.7宅基地审批、流转、收回； 2.集体建设用地的确权登记 2.1集体建设用地与地上房屋产权登记； 2.2抵押登记。 五、宅基地业务： 1、“一户一宅”中“户”的认定； 2、本村村民的认定； 3、宅基地申请的程序与报送资料； 4、宅基地转让及受让方的审查； 5、宅基地的继承、分家析产、赠与； 6、宅基地的收回； 7、宅基地的互换； 8、买卖宅基地的合法性确认； 9、小产权房的认定； 10、新农村建设中，集中成片安置村民住宅，建设与分配。 六、民事纠纷(根据案由规定) 1、土地承包经营权纠纷； 1.1土地承包经营权确认纠纷； 1.2承包地征收补偿费用分配纠纷； 1.3土地承包经营权继承纠纷； 2、土地承包经营权抵押权纠纷； 3、农业、林业、渔业、牧业承包合同纠纷； 4、农村土地承包合同纠纷； 5、农村土地租赁合同纠纷； 6、农村房屋买卖合同纠纷； 7、房屋拆迁安置补偿合同纠纷； 8、宅基地使用权纠纷。 七、农村集体建设用地的流转 1、农村经营性建设用地流转的地方立法； 2、参与或主动组织农村集体建设用地流转操作模式的研究讨论； 3、协助政府组建土地流转有形市场； 4、创设流转操作流程及相关手续； 5、结合土地修改的要点，关注最新集体建设用地的信息，并将信息传递给政府； 6、集体建设用地取得与流转的法律文件制作； 7、跟踪流转过程的登记尤其重点要注意地上房屋的登记； 8、地价的评估与交付； 9、集体建设用地的流转的方式：转让、出租、作价入股、合作、联营； 10、集体建设用地的开发； 11、乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租。 八、集体土地征收 1、政府或者是开发企业与村委会之间的征收方案与合同的拟定； 2、制定征收补偿安置方案； 3、熟悉整个征收流程(一书四方案)； 4、参与调查，摸底，公告见证，村民表决，支付补偿款，回迁房建设； 5、产权注销； 6、对产权不明的房产如何进行征收补偿； 7、对征收补偿标准发生的争议处理程序和法律依据问题； 8、拒不搬迁的处理； 9 、被拆迁房产涉及的租赁关系、担保关系、继承关系、共有关系等涉及的法律问题。 九、新型城镇化建设 1乡村规划编制的参与和实施； 2规划方案； 3土地取得方案； 4、城市功能配套方案(产业园区)； 5、拆村并镇，小城镇化建设，集中连片居住，加大配套设施； 6、旧村复垦成农用地(土地开发整理)； 7、将建设用地指标流转至城郊结合部，或者在本行政区域使用； 8、农用地连片，流转，实现农业现代化要求； 9、承包权流转(所有权明确、承包权不变、经营权分享)； 10、大量的农民培训成为产业工人； 11、融资； 12、政府与投资商合作方案； 13、土地指标取得及土地取得； 14、开发顺位周期； 15、产业项目招商引资及优惠政策。 |